Zakon o vlasništvu

Svaka fizička i pravna osoba može biti nositeljem prava vlasništva, a i drugih stvarnih prava: prava služnosti, prava iz stvarnoga tereta, prava građenja i založnoga prava na svemu što može biti objektom tih prava, ako zakonom nije drukčije određenoPredmet prava vlasništva i drugih stvarnih prava može biti svaka pokretna (pokretnina) ili nepokretna stvar (nekretnina), osim onih koje nisu za to sposobne. Sposobne biti objektom prava vlasništva i drugih stvarnih prava jesu sve stvari, osim onih kojima njihove naravne osobine ili zakonske odredbe priječe da pripadaju pojedincu.

ZAKON O VLASNIŠTVU – SUBJEKTI
  Subjektom prava vlasništva može biti svaka fizička i pravna osoba. Strane fizičke i pravne osobe mogu nasljeđivanjem stjecati pravo vlasništva na nekretninama na području RH, ali uz uvjet reciprociteta. Osim nasljeđivanjem, strane fizičke i pravne osobe mogu i putem drugih oblika stjecati pravo vlasništva nekretnina na području RH, pod pretpostavkom uzajamnosti i ako za to dobiju suglasnost Ministra vanjskih poslova RH po prethodno pribavljenom mišljenju ministra pravosuđa. Pravni posao sklopljen bez suglasnosti nadležnog ministra nema pravni učinak. suglasnost se daje na zahtjev osobe koja želi steći vlasništvo, s tim da se zahtjev, u slučaju uskrate suglasnosti ne može ponoviti prije isteka pet godina od dana podnošenja odbijenog zahtjeva.

  KOJU DOKUMENTACIJU MORA PREDOČITI KUPAC PRI KUPOVINI NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
  Dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predočenje originala.  

ZAKON O POREZU NA PROMET NEKRETNINA  
Domaće i strane osobe izjednačene su glede plaćanja poreza na promet nekretnina ako međunarodnim ugovorom nije drukčije određeno.

   POREZNI OBVEZNIK  
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Obveznik poreza na promet nekretnina pri zamjeni nekretnine je svaki sudionik u zamjeni, i to za vrijednost nekretnine koju stječe. Obveznik poreza na promet nekretnina pri nasljeđivanju je nasljednik ili zapisovnik. Obveznik poreza na promet nekretnina pri darovanju ili drugom obliku stjecanja nekretnine bez naknade je daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu bez naknade. Obveznik poreza na promet nekretnina temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju je uzdržavatelj.

POREZNA OSNOVICA  
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine smatra se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu na temelju isprava o stjecanju.   

POREZNA OSLOBO?ENJA  
Porez ne promet nekretnina ne plaćaju gradani koji kupuju prvu nekretninu ( stan ili kuću ) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet: 1. da imaju hrvatsko državljanstvo, 2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju kupuju nalazi, 3. da veličina nekretnine koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi: za 1 osobu do 50m stambenog prostora za 2 osobe do 65m stambenog prostora za 3 osobe do 80m stambenog prostora za 4 osobe do 90m stambenog prostora za 5 osoba do 100m stambenog prostora  za 6 osoba do 110m stambenog prostora za 7 i više osoba do 120m stambenog prostora ako veličina nekretnine koju građanin kupuje prelazi zadane površine tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora 4. da građanin, te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava njihove stambene potrebe. 5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Članovima uže obitelji, u smislu ovog Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin. Porez se plaća ako se stan ili kuća otuđi u roku od pet godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.   

MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?  
Državljani EU
Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede pri stjecanju prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj

Državljani izvan EU
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj po principu reciprociteta. Za kupovinu nekretnine, potrebno uputiti pisani zahtjev Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske.
Pisanom zahjevu mora se priložiti:
·pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici;
·dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci;
·uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom;
·dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba;
·ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici.
Stranku će se pozvati da dostavi i druge isprave ili dokumente, ako su potrebni u postupku. Uz zahtjev je, pored nabrojenih dokumenata i isprava, potrebno priložiti i dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi.
  
MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
  Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.   

KOLIKI JE POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
  Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.

KOLIKI JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
  Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu   

U KOM SE ROKU MORA PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
  Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum s ugovora. Javni bilježnici također jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obračunavaju mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.   

DA LI JE MOGUAE ZAKLJUČITI I OVJERITI KUPOPRODAJNU UGOVOR I U INOZEMSTVU?
  Da. Nabolje je da ga ovjerite u našem diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika, takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.   

KOLIKI SU TROŠKOVI ODVJETNIKA I JAVNOG BILJEŽNIKA?  
Troškovi odvjetnika i javnog bilježnika su u prosjeku 1,5% od cijene iz kupoprodajnog ugovora.   

MOŽE LI SE NETOM KUPLJENA NEKRETNINA PRODATI?
  Da. Kod prodaje prije isteka od tri godine do dana kupovine plaća se porez u visini od 35% na eventualnu dobit između kupovne i prodajne cijene.   

KOLIKO IZNOSI AGENCIJSKA PROVIZIJA
  Agencijska provizija iznosi od 2%-3% od kupca i jednako toliko od prodavatelja